博弈经济

关门打狗。如果交通都拥挤到危机的状态，不要继续鼓励百姓消费，然后等你们购买得差不多了，再通过高停车费及高燃油附加税把私家车变成周末车、并劝百姓平时上下班乘公共交通工具。要想法在二者之间取个均衡点。

    4）地方政府财政收入与居民的利益博弈

    看到网上一段资料“据联合国统计，世界各国以房地产形式所形成的固定资产占同期形成的固定资产总值的50％以上。从积累财富看，英国的房地产价值占该国财富的73。2％，房地产价值占全国固定资产总值的23。从日本情况看，住宅投资对gdp增长的贡献率高达20％、27％、80％、150％。从美国战后经济的发展历程看，房地产业与建筑业相结合为其高速发展提供了强大物质保证，房地产业与建筑业一起成为美国的四大经济支柱之一。其增加值约占美国国民生产总值的15％以上，房地产业影响到美国10％以上的经济活动。””

    而在房地产中成本有按最大比重来分有：土地价格、发展商建筑成本及预期利润、市场炒家、税收四大块：

    发展商和炒家部分已经欣喜看到国家治理整顿颇有收效这里暂表不提，先看看土地方面：

    国家土地出让，现在的出让方式在各大城市已规范化，都是以政府国土部门的公开土地招投标、拍卖为主，但是土地排卖本身作为地方财政的主要收入，加上没有上限控制，那么是不是容易引起失控：举例来说：杭州房地产涨幅全国也是前几位、恰恰就是杭州1999起实行土地出让招牌挂，2000起房价就一路狂飚；看网上报道过杭州的一个土地拍卖，后几分钟举牌人的报价就使楼面价多增加1400元/平米

    房地产开发税收：开发中牵涉的主要税收有

    1。土地增值税土地增值额=房地产售价-建造成本x(1+40%)；税率按土地增值额15%起四级差额递增税率

    2.房地产企业所得税：税率为所得额的15%

    3.房地产企业营业税：税率为登记价的5%

    这样以上加起来光是以上三种税就要占到了房价总价的20%以上甚至30%。而前面所说的土地成本也不低于房价的30%。

    而土地拍卖费用和税收的成本就占了房价的60%。那么国家财政的目光与居民购房的目光就是一种两难的目光交流。解决房价高企不仅要挤压发展商的空间，也要政府在土地拍卖或给最终用户退税等方面的让利。

    5）借市场化之名把包袱甩到市场

    医改、教改、养老保险这些都是失败的案例，不过信心见到，在兜了一个大圈子后，我们国家又重新重视、重新在修正这些民生问题。但也有些新的冒进，如在提高教师待遇喊了很多年，到了确实提高了后，又在校长聘用制没有实行、学校里没有民主的监督机制下，一味下指令在2年内把所有教师的事业编改为聘用制，使教师没有了事业编的福利房等实惠后，还要面对日益独裁化的校长负责制。如果不给教师一个象牙塔环境，那么我们怎能苛求他们安心育人？

    6）宏观经济目标与居民利益的博弈：

    gdp的构成为社会的总消费、总投资、政府支出及净出口的累加。汇率和进出口的最终最终目标应该是使本国的经济福利最大化，也就是是消费者剩余与生产者剩余的利益最大化、从而在改善国内人民消费及厂家有利上取个均衡点、实现双赢为目标。不能为了有个好看的gdp数字，一味追求净出口绝对值最大化的汇率定位方式，而不顾社会及消费者的福利无关紧要。

    宏观经济的三个目标就是低失业、低通膨和高增长，其中经济高增长会带来更多的就业位置，但是经济高增长永远是低通膨是冲突的，在国外很多竞选总统时就是针国内的现实，在高就业率（减税等促进经济的措施）及低通膨上需选择一个作为施政纲领。而我们国家的优越之处就是没有以上不可兼得的悖论，我国gdp高增长与失业率却是同攀高峰，我们在没有建立一套社会保障制度及最低生活保障体系时，就以市场化为借口，把那么多国企员工的饭碗给砸了。这点是不符合经济规律的。

    所以说，如何既发展好经济，又使百姓享受到经济发展带来的成果，这是一门深奥的课题。是一味发展原一个强国梦，还是让利于民休养生息